“Ngập lụt” trong các
loại phí
Cư dân của 5 chung
cư “cao cấp” bậc nhất ở Hà Nội là: 93 Lò Đúc, The Manor, Golden Westlake,
Keangnam, Sky City đều cho rằng họ đang bị các chủ đầu tư tòa nhà thu mức phí
quá cao mà không hề thỏa thuận hay tham vấn ý kiến của cư dân.
Hiện nay, mỗi tòa
nhà có một kiểu thu phí riêng. Dễ nhận thấy nhất là cách áp đặt mức phí, dù
theo quy định thì các khoản phí dịch vụ phải dựa trên cơ sở thỏa thuận giữa chủ
đầu tư và ban quản trị tòa nhà, ít nhất phải có sự đồng ý của 50% số hộ dân. Cư
dân ở chung cư 93 Lò Đúc (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho biết, năm 2007, khi
các hộ dân về ở tại khu nhà này thì chủ đầu tư đưa ra hai mức thu phí dịch vụ
và được người dân chấp hành. Mức thứ nhất có giá 400.000 đồng/tháng đối với các
căn hộ có diện tích trên 180m2, mức thứ hai có giá 300.000 đồng/tháng đối với
căn hộ có diện tích dưới 180m2. Đến tháng 7/2011, chủ đầu tư thông
báo nâng phí dịch vụ tăng lên gấp đôi và truy thu theo mức phí mới từ quý
I/2011.
“Chủ đầu tư thông báo tăng phí dịch vụ vì đang phải bù lỗ. Tuy nhiên, khi người
dân đề nghị công khai các khoản chi cho từng loại dịch vụ thì chủ đầu tư không
thực hiện”, một hộ dân bức xúc.
Trong khi đó, cư dân
chung cư cao cấp Golden Westlake (quận Tây Hồ) phải chịu mức phí dịch vụ
lên tới vài triệu đồng/căn hộ/tháng, mà số tiền này có xu hướng ngày một tăng
hơn bởi được tính theo đô la Mỹ. Ông Tô Hồng Sơn, một cư dân tại đây cho biết
bắt đầu từ tháng 6/2010, người dân trong khu chung cư phải nộp mức phí dịch vụ
do Công ty TNHH quản lý Leonidas đưa ra là 0,8 USD/m2, nếu tính cả
thuế VAT là 0,88 USD/m2. Tình trạng tương tự cũng diễn ra ở chung cư
Keangnam, Vì người dân phản đối việc làm vi phạm Pháp lệnh ngoại hối này, chủ
đầu tư và công ty cung cấp dịch vụ phải chuyển sang thu phí theo tiền đồng,
mức phí 18.670 đồng/m2/tháng.
Ngoài ra, các khoản
phí như phí trông giữ ôtô, xe máy tại các khu chung cư tại Hà Nội cũng
rất “ngẫu hứng”, dù thành phố đã ban hành quy định về loại phí này (khu vực các
huyện, cao nhất là 800.000 đồng/tháng đối với ô tô, 45.000 đồng/tháng đối với
xe máy; khu vực các quận là 1 triệu đồng/tháng đối với ôtô). Tuy nhiên, tại khu
chung cư 93 Lò Đúc, mức phí gửi xe là 100.000 đồng/xe máy/tháng, còn ôtô 1,2
triệu đồng/tháng. Tại chung cư
Cơ sở đầu tiên vẫn
là hợp đồng mua bán
Một trong những nguyên
nhân quan trọng khiến nhiều cuộc thỏa thuận về giá dịch vụ chung cư không có
hồi kết, là do hiện nay không có quy định hay cơ sở pháp lý nào để ràng buộc
chủ đầu tư, công ty quản lý chung cư về các mức phí dịch vụ. Việc không có giá
trần đối với phí quản lý chung cư như hiện nay tạo điều kiện cho các chủ tòa
nhà hay đơn vị vận hành có thể tăng phí dịch vụ bất cứ lúc nào nhằm thu lợi
thêm. Nghi ngờ về điều này của người dân là có cơ sở khi hầu hết các chủ đầu tư
đều lảng tránh việc công khai, minh bạch các chi phí liên quan đến phí chung cư.
Trong khi UBND Hà
Nội đang giao Sở Tài chính nghiên cứu ban hành biểu giá trần cho phí các dịch
vụ ở chung cư, thì trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục
Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), cho rằng, giá trần dịch vụ sẽ
không áp với tất cả chung cư. Theo ông Hà, Nghị định 71/2010/NĐ–CP hướng dẫn
chi tiết thi hành Luật Nhà ở đã quy định trong hợp đồng mua bán nhà cần phải có
phụ lục quy định về phí dịch vụ, quản lý, quyền sở hữu chung riêng.
“Thực tế, theo thỏa
thuận, có những nhà chung cư không thu phí dịch vụ, hoặc thu rất ít vì họ dùng
diện tích kinh doanh để bù đắp vào. Ví dụ như tại các khu chung cư của
Tập đoàn HUD, Vinaconex, phí dịch vụ chỉ khoảng 60.000 đồng đến 90.000 đồng cho
một căn hộ”, ông Hà cho biết.
Quan điểm của vị lãnh
đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản là, thỏa thuận trong hợp đồng
mang tính chất dân sự, luật pháp tôn trọng thỏa thuận này. Theo ông Hà, “khi ký
hợp đồng, người mua nhà chấp nhận phí dịch vụ chủ đầu tư đưa ra nhưng sau đó
bác lại thì khi ra tòa, chưa chắc người dân đã đúng. Nhiều người dân khi mua
bán nhà không đọc kỹ hợp đồng. Hợp đồng đã ghi rõ là một triệu một tháng và nếu
người mua đồng ý ký thì phải tuân thủ. Người mua không thể nói bể bơi tôi không
sử dụng, hoa tôi không cần thì tôi không nộp. Rõ ràng khu đô thị có bể bơi, sân
tập, vườn hoa cắt tỉa, phục vụ tận nơi thì phí phải khác”.
Bộ Xây dựng đã yêu
cầu các địa phương căn cứ vào tình hình thực tế để ban hành giá trần áp cho
những chung cư chưa có thỏa thuận với người dân. Giá trần sẽ căn cứ vào các cấp
công trình, loại 1, loại 2 hay loại 3. Mỗi loại sẽ có mức giá khác nhau.
“Giá trần dịch vụ
sẽ không áp dụng cho tất cả các trường hợp chung cư. Khung giá chỉ áp với những
trường hợp không thỏa thuận về phí dịch vụ trong hợp đồng mà thôi. Vì thế, theo
tôi, khi mua bán nhà, người mua phải đọc hợp đồng, đặc biệt là các dự án có vốn
đầu tư nước ngoài vì hợp đồng rất chặt chẽ. Người dân khi mua nhà phải tìm hiểu
rất kỹ các quy định pháp luật của Nhà nước, phải quan tâm tới việc chủ đầu tư
sẽ cung cấp dịch vụ cho mình như thế nào và mình phải nộp phí dịch vụ đó ra
sao, từ đó cân nhắc cụ thể về giá bán, phí dịch vụ sao cho phù hợp”, ông Hà
khuyến cáo.
(Theo báo Doanh nhân & Pháp luật)
Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các
vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên lạc với Tư vấn Luật Brandco để được hướng
dẫn chi tiết.
----------------------------
VAN PHONG CHINH
Dia chi: So 1201 - Toa nha N2D -
Khu Do thi Trung Hoa - Nhan Chinh - Ha Noi
Dien thoai: 043. 556 34 88 - 043. 556 34 89 - Fax: 043. 556 34 89 (May le
208)
Website: www.brandco.vn - www.camnangphapluat.com.
Email: brandcovn@gmail.com
- care@brandco.vn
CHI NHANH HAI PHONG
Dia chi: So 180 - Pho Lung Dong
- quan Hai An - thanh pho Hai phong
Dien thoai: (84031) 3804242 - hotline: 090.228.4446
Website: www.brandco.vn - www.camnangphapluat.com
Email: brandcohp@gmail.com - brandcovn@gmail.com
WEBSITE: www.camnangphapluat.com - www.brandco.vnwww.congtyluat.org – www.luatsuviet.org – www.camnangphapluat.vn – www.thanhlapdoanhgnhiep.org -
www.vanphongluatsu.org - www.chuyennhuongduan.net - www.luatsutuvan.org -
www.hopdong.info - www.phapluat.biz – www.phapluatonline.net - www.vietnamlawfirm.net
Luật sư tư vấn thuế
Luật sư tư vấn
